Седмицата на българското домакинство – НСИ в сряда, БНБ в петък

Последна актуализация: 21.09.2026

Глобалният календар тази седмица е натоварен, но за българското домакинство значение имат две местни дати. В сряда НСИ публикува цените на жилищата за второто тримесечие, а в петък БНБ дава лихвената и паричната статистика за август.

Двата отчета засягат пряко вноската и спестяванията.

Защо двете местни дати тежат повече от глобалния календар

Флаш индексите PMI и четвъртъчният блок централни банки движат котировки, но рядко стигат до месечния бюджет на едно домакинство. Двата български отчета тази седмица засягат точно обратното – до цената на жилището и до лихвата по вноската.

НСИ в сряда показва при какви цени са сключени сделките през второто тримесечие. БНБ в петък показва при какви лихви са отпуснати кредитите и приети депозитите през август.

Това са двете числа, които се появяват в погасителния план и в извлечението по влога, а не само в новинарската лента. Разликата е и във времевия обхват.

Глобалните данни в сряда описват текущия месец, докато българските описват периоди, които вече са приключили. Именно затова те показват какво реално се е случило, а не какво се очаква.

Сряда, 11:00 ч. – НСИ и въпросът дали пазарът на жилища се охлажда

Последните публикувани данни за индекса на цените на жилищата са за първото тримесечие на 2026 г. и излязоха на 24 юни. Те отчетоха повишение от 6,2% спрямо предходното тримесечие и 14,8% на годишна база.

Това е темп, при който всяко следващо отчитане е проверка дали пазарът запазва скоростта си. Тримесечен ръст от порядъка на 6% означава, че при равни други условия равнището се удвоява за около три години.

Картината по градове беше нееднородна още тогава. Бургас водеше с 5,9% на тримесечна база, София беше на 5,8%, Варна на 4,0% и Пловдив на 3,9%, докато Русе отчете спад от 1,6%, а Стара Загора – от 2,1%.

Именно тази разлика между столицата, морските градове и по-малките областни центрове прави регионалния разрез по-информативен от националния индекс. Разгледахме я в анализа за имотите извън София при по-скъп кредит.

Има и нещо, което сряда няма да покаже. Индексът обхваща второто тримесечие, тоест период отпреди последното движение на пазарните лихви, така че ефектът от по-скъпия кредит би се появил най-рано в отчета за третото тримесечие.

В същия час НСИ публикува и индекса на разходите за труд. Той е другата страна на сметката за домакинството, защото описва темпа, с който се движат доходите срещу цените.

Петък – БНБ и лихвите, които още не са усетили ЕЦБ

Лихвената статистика на БНБ за юли показа среден лихвен процент по нови жилищни кредити от 2,43% при ГПР 2,77%. По потребителските кредити нивото беше 9,12% при ГПР 9,42%.

Това юлско ниво изцяло предхожда движението на пазарните лихви от септември. Между 8 и 18 септември 12-месечният Euribor се повиши от 3,117% до 3,343%, или с около 23 базисни пункта за осем сесии около решението на ЕЦБ.

Механиката е следната. Статистиката за август, която излиза в петък, е снимка на период, приключил преди този скок, тоест поскъпването на ресурса още не е влязло в числата, които ще видим.

Освен това депозитната ставка на ЕЦБ от 2,50% е в сила от 16 септември, също след края на отчетния период. Първите данни, които теоретично биха могли да уловят ефекта, са тези за септември, а те излизат чак през октомври.

За кредитополучател с плаваща лихва въпросът не е дали Euribor се е повишил, а на каква дата се преоценява конкретният договор. Точно тази разлика между фиксирана и плаваща конструкция описахме при последното движение на 12-месечния Euribor.

Ръстът вече се забавя – и при кредитите, и при депозитите

Паричната статистика към края на юли показа жилищни кредити за 19,022 млрд EUR при ръст от 25,7% на годишна база. През юни същият показател беше 26,4%.

Забавянето е малко, но е в една посока с обемите на новоотпуснатите кредити. Новите жилищни кредити през юли бяха 664,6 млн EUR, или с 13,4% по-малко спрямо юни.

Същата посока се вижда и при спестяванията. Депозитите на домакинствата достигнаха 56,859 млрд EUR при годишен ръст от 17,8% срещу 18,6% месец по-рано, а новите срочни влогове бяха 402,1 млн EUR, което е спад от 5,4% на месечна база.

Общият кредит за неправителствения сектор е 66,369 млрд EUR при ръст от 16,5% на годишна база. Потребителските кредити са 12,089 млрд EUR при 15,4%.

Петъчната публикация ще покаже дали август продължава тази линия, или юлското забавяне е било еднократно. При темпове над 25% дори две последователни понижения на прираста остават далеч от спиране.

Депозитът при 1,53% срещу инфлация от 5,1%

Средната лихва по нови срочни депозити на домакинствата беше 1,53% през юли. Инфлацията по ИПЦ за август е 5,1% на годишна база.

Разликата между двете числа означава отрицателна реална доходност от порядъка на 3,5 пункта. Тази сметка не зависи от избора на банка, а от съотношението между лихвата и общото равнище на цените.

По хармонизирания индекс българската инфлация за август е 5,0% срещу 3,2% за еврозоната по финалната оценка на Евростат от 17 септември. България е 1,8 пункта над средното и трета в еврозоната след Литва с 5,6% и Кипър с 5,2%.

Причините за това разминаване разгледахме отделно в материала за по-високата инфлация у нас спрямо средното за еврозоната. Петъчната статистика ще покаже дали депозитната лихва се е раздвижила през август.

Текущите условия по срочни влогове поддържаме в прегледа на банковите депозити, който следва движението на пазара. Засега лихвите по влоговете реагират по-бавно от тези по кредитите – обичайна последователност, когато ресурсът поскъпва.

Глобалният фон – PMI в сряда, централни банки в четвъртък

Сряда е ден на флаш индексите PMI: еврозоната в 11:00 ч., Великобритания в 11:30 ч. и САЩ в 16:45 ч. Те са първият месечен сигнал за септември и идват часове след българските данни за имотите.

В четвъртък заседават Швейцарската национална банка с очаквано ниво 0,00%, Riksbank с очаквани 1,75% и пълен доклад, както и Norges Bank и Banxico. Същия ден Си Цзинпин е на държавно посещение в САЩ със среща с Тръмп във Вашингтон, като се съобщава за вероятно удължаване на търговското примирие.

В петък извън България излизат поръчките за дълготрайни стоки в САЩ в 15:30 ч., финалният Мичигански индекс в 17:00 ч. и данните за M3 и кредитите в еврозоната в 11:00 ч. Германският индекс ifo е в четвъртък сутринта.

Днес влиза в сила новият състав на S&P 500, Япония е в борсова почивка, а в 18:00 ч. Лагард говори във Франкфурт. Нито едно от тези събития не променя лихвата по конкретна ипотека тази седмица.

Таблицата по-долу обобщава какво е последното отчетено ниво по всеки от показателите и кога идва следващото. Периодът е важен колкото самото число, защото определя дали отчетът изобщо може да улови септемврийското движение.