Последна актуализация: 16 октомври 2026

Цени на имоти в Плевен 2026 – по квартали, евро на кв.м

От Николай Калоянов · 16 октомври 2026 г.

Накратко: към 8 октомври 2026 г. медианната офертна цена в Плевен е около 1 336 EUR/кв.м – медианата на 11-те квартала в imot.bg. Двустаен се предлага за 60 000 – 115 000 EUR според квартала, а наемът на двустаен е над вноската по кредит в повечето части на града.

В Плевен има два пазара в един град – централните квартали около Медицинския университет поскъпват и през 2026 г., докато панелните комплекси Дружба са на нула или надолу. По-долу ще видите къде минава границата, какво значи това за наем срещу вноска и къде бих купил аз.

Плевен е най-достъпният от сравнимите областни центрове

Квадратният метър в Плевен струва под половината от софийския и по-малко, отколкото в Русе, Велико Търново и Стара Загора. По данни на Zimoti за първото тримесечие на 2026 г., цитирани от FinHome през юли, средната искана цена е 1 341 EUR/кв.м при 2 716 EUR в София.

Русе е на 1 491 EUR, а Велико Търново – на 1 435 EUR/кв.м по същия източник. Стара Загора е на 1 376 EUR, а Плевен остава най-ниско в тази редица – как изглежда пазарът на имоти във Велико Търново, разгледахме отделно.

Нашата сметка по imot.bg дава почти същото число: 1 336 EUR/кв.м към 8 октомври 2026 г. Това е медианата на кварталите в imot.bg – медианата на 11-те квартални медиани, не средна цена за града.

Медианата е средната обява в подредения по цена списък – колкото обяви има над нея, толкова и под нея, затова крайните цени почти не ѝ влияят. Ниската цена сама по себе си не ме впечатлява – Плевен е евтин, защото областта губи хора и заплатите изостават, а не защото пазарът е пропуснал нещо.

Къде са 1 600 и къде 1 000 EUR на кв.м

Най-скъпите части са Идеалният център с 1 622 EUR/кв.м и Мара Денчева с 1 589 EUR. Най-достъпната покупка е в Дружба 4 – 1 033 EUR/кв.м, или двустаен за около 60 600 EUR.

Квартал	Двустаен (медиана)	EUR/кв.м (всички жилища)	Промяна за 12 месеца	Промяна за 6 месеца
Идеален център	115 245 EUR	1 622	+7,5%	+5,1%
Мара Денчева	117 033 EUR	1 589	+5,5%	+5,4%
Кайлъка	101 215 EUR	1 506	+11,4%	+7,6%
9-ти квартал	110 234 EUR	1 445	+11,0%	+6,4%
Широк център	98 810 EUR	1 407	+12,1%	+4,8%
Сторгозия	83 667 EUR	1 336	+13,2%	+1,4%
Дружба 3	75 159 EUR	1 302	+15,1%	+0,3%
Дружба 2	83 797 EUR	1 293	−0,4%	−4,7%
Дружба 1	80 993 EUR	1 151	+4,8%	+0,2%
Дружба 4	60 578 EUR	1 033	−7,2%	−16,4%
Плевен (медиана на кварталите)	83 797 EUR	1 336	+6,5%	−0,5%

Едно уточнение за цялата страница: всички суми са медиани на исканите цени в обявите (imot.bg, раздел „Средни цени“), не цени на сделки. Промяната за 12 месеца е наша сметка въз основа на изчисленията от imot.bg от 25 септември 2025 г. до 8 октомври 2026 г.

Ценовите сегменти са три и са ясно очертани. Над 1 400 EUR/кв.м са Идеалният център, Мара Денчева, Кайлъка, 9-ти квартал и Широк център – частите с тухла, ново строителство и близост до университета.

Около медианата за града стоят Сторгозия, Дружба 3 и Дружба 2 – между 1 290 и 1 340 EUR/кв.м. Под 1 200 EUR остават Дружба 1 и Дружба 4, най-старите панелни части на комплекса.

Една уговорка за горния сегмент: Кайлъка и Мара Денчева са периферни квартали с къщи и парцели и с малко обяви. Медианата на Мара Денчева стоеше на 1 507 EUR шест месеца подред – това са застояли обяви, не стабилен пазар, затова сравнявам нивата им, но не чета месечните им движения.

Индустриалната зона с 705 EUR/кв.м оставям извън таблицата – там няма нито наеми, нито тристайни в данните. Аз бих гледал Широк център заради ремонтираните и новите сгради на цена под центъра и 9-ти квартал заради семейното търсене, което FinHome описва като най-стабилното в града.

Два пазара в един град – центърът расте, Дружба стои или пада

За 12 месеца медианата на кварталите се вдигна с 6,5%, но за последните шест месеца е с 0,5% надолу. Средното число крие две противоположни движения.

Идеалният център добави 5,1% за шест месеца, 9-ти квартал – 6,4%, а Широк център – 4,8%. В другия край Дружба 2 е с 4,7% надолу за същия период, а Дружба 4 – с 16,4%.

Дружба 1, Дружба 3 и Сторгозия са на практика на нула от март насам. Това е границата между двата пазара.

Минус 16,4% в Дружба 4 изглежда като срив, но не е. Медианата там скочи до 1 235 EUR през март 2026 г. от 1 081 EUR два месеца по-рано, после се върна надолу – при малко обяви няколко апартамента местят цялата картина.

По-честната мярка за Дружба 4 е годишната: минус 7,2%, от 1 113 на 1 033 EUR/кв.м. Това е единственият квартал в Плевен, който е по-евтин, отколкото преди година, а Дружба 2 е почти неподвижна с минус 0,4%.

Най-гладка е серията на Широк център – от 1 255 до 1 407 EUR/кв.м за година, почти без крачка назад, а 9-ти квартал повтаря същата крива. На техния ръст вярвам повече, отколкото на скоковете в Кайлъка.

Ако имах имот в Дружба за продажба, не бих чакал по-добра пролет. Търсенето се е преместило към центъра и университета и нищо в данните не подсказва, че ще се върне скоро.

Медицинският университет държи наемите в центъра

В Медицинския университет – Плевен учат 1 563 чуждестранни студенти от 53 държави, а всяка година пристигат около 300 нови (БТА, 12 юни 2026 г.). Само 38 от тях учат на български, а таксата за медицина на английски е 9 000 EUR годишно в продължение на шест години.

Самият университет ориентира новите студенти за 300–400 EUR на месец за самостоятелен апартамент и 150–300 EUR за стая в своя ценови справочник за 2026/27. Това съвпада с офертните наеми в imot.bg – 401 EUR за двустаен в Идеалния център и 371 EUR в Широк център.

FinHome отделя района на университета (ВМИ) като самостоятелна зона с искани цени около 1 645 EUR/кв.м и ограничено ново предлагане (юли 2026 г.). Realistimo още през април 2025 г. посочи студентите като опора на наемното търсене – и двете са оценки на агенции, не сделки.

Мащабът обаче е малък: 1 563 души са около 1,4% от населението на общината. Ефектът е силен в няколкото квартала около кампуса и почти нулев в Дружба – същият град, различен пазар.

За наемодател това е най-предвидимият наемател в Плевен – идва всеки септември, има бюджет от поне 500 EUR на месец по изчисленията на самия университет и остава шест години. Здравеопазването е и най-големият работодател с 22,8% от наетите в областта (НСИ, второ тримесечие на 2026 г.), така че болницата и университетът държат центъра жив по начин, който никоя магистрала няма да повтори.

Наемът е над вноската почти навсякъде, но доходността в центъра е скромна

При 20% самоучастие, 30 години и средна лихва от 2,42% (БНБ, нов бизнес по жилищни кредити, август 2026 г.) вноската за медианния двустаен в Плевен е около 262 EUR на месец. Медианният наем на двустаен е 326 EUR – с около 60 EUR отгоре.

Извън вноската остават самоучастието от около 16 800 EUR, таксите, застраховките и ремонтът. При ГПР от 2,81% тя е 276 EUR – с вашите числа можете да я проверите в ипотечния калкулатор.

Разликата по квартали е голяма, защото наемите почти не следват цените. Двустаен в Дружба 4 се дава за 301 EUR, а в Идеалния център – за 401 EUR, при почти двойна разлика в цената на покупка.

Затова брутната доходност – годишният наем, разделен на цената, преди данъци, празни месеци и ремонти – е 6,0% в Дружба 4 и 4,2% в центъра. Широк център е на 4,5%, Сторгозия – на 4,3%, а Дружба 1 – на 4,8%.

В Кайлъка и Мара Денчева наемът е под вноската – с 13,1% и 4,2%. В 9-ти квартал двете са равни, така че там се купува за живеене, не за отдаване.

Високата доходност в Дружба 4 не ме изкушава. Числителят е добър, но знаменателят пада – 6% върху имот, който поевтинява със 7% за година, е нулева сметка.

За отдаване под наем бих избрал Широк център: наем с 20% над вноската, доходност 4,5% и наематели, които университетът праща всяка есен. Идеалният център е по-сигурен като локация, но 4,2% при вноска от 360 EUR оставят малко запас.

Областта се свива, заплатите изостават – това е цената на ниската цена

Област Плевен има 212 890 жители към края на 2025 г. – с 1,1% по-малко за една година (НСИ). 28,8% от хората са на 65 и повече години, а починалите през 2025 г. са два пъти и половина повече от родените.

Общината е на 108 440 души, а следващата по големина – Червен бряг – е пет пъти по-малка. Средната брутна заплата в областта е 1 152 EUR при 1 444 EUR за страната (НСИ, второ тримесечие на 2026 г.) – расте със 7,7% на годишна база, но наетите намаляват с 1 591 души за година.

Безработицата е 7,6% при 5,5% за страната (Регионални профили 2025, данни за 2024 г.). Срещу това стои стъкларският завод „Рубин“, който пусна трета пещ за около 72 млн. EUR (преизчислено от левове по 1,95583) и обяви 150 нови работни места през юли 2025 г.

При такава заплата медианният двустаен за 83 797 EUR струва около шест годишни брутни заплати. Купувачите с кредит са малцинство – около 39% от 839-те сделки в първото тримесечие на 2025 г. са били с ипотека (Агенция по вписванията чрез Realistimo, в. „Посредник“).

Пазарът се движи от местни пари и семейни решения, не от инвеститори отвън. Как стои Плевен спрямо останалата страна по доходи и цени, показахме в ръководството ни за жилищния пазар в България.

Водата е по-реалният риск от закъснялата „Хемус“

Водният режим в Плевен беше отменен на 2 декември 2024 г., но общината описва мрежата като крайно амортизирана, със загуби и незаконни включвания по магистралния водопровод „Черни Осъм“. МРРБ публикува 21 мерки на 27 август 2025 г. – сред тях проект за 21 км нова мрежа в „Дружба – Ниска зона“ и подмяна на сградните отклонения до юни 2026 г.

Големият проект по ОП „Околна среда“ – шест помпени станции, 12 резервоара и около 6 км мрежа – е със срок до края на 2029 г. Дългосрочното решение с язовир „Черни Осъм“ остава спорно и без дата.

За купувач това значи едно: в Дружба и Сторгозия си струва да попитате за налягането и прекъсванията на конкретния адрес и етаж, не за квартала изобщо. Панелният блок с нов водопровод и панелният блок без него са два различни имота на една и съща цена.

„Хемус“ е другата голяма тема и тук съм скептик. Отворени са 13 км около Боаза и Дерманци (октомври и декември 2025 г.), а за участъка до Плевен министър Иван Шишков каза на 1 септември 2026 г., че лот 2 е най-назад и без него връзка с Плевен е почти невъзможна.

Сроковете вече бяха отлагани от първата половина на 2026 г. към края на 2026 г., а сега цялата магистрала до пътя Русе – Велико Търново се обещава за 2,5–3 години. Потвърдена дата за пътен възел „Плевен“ не намерих никъде.

Югозападният обход от 8 км е засега едно писмо на пет общини и областния управител до АПИ и МРРБ от януари 2026 г. – без бюджет и без график.

Не бих платил и евро отгоре за имот „до бъдещата магистрала“. Когато колите тръгнат, цените ще го отразят – дотогава плащате за обещание.

Практични бележки за покупка в Плевен

Банките финансират до 85% от цената, вноските по всички кредити не могат да надхвърлят 50% от нетния доход, а срокът е до 30 години – правила на БНБ в сила от 1 октомври 2024 г. При медианния двустаен вноската е около 23% от средната брутна заплата, така че банката ще каже „да“.

За тристаен в Идеалния център за 154 829 EUR сметката става чувствително по-тясна при местна заплата. Кои банки какво предлагат в момента, сравнихме в прегледа на жилищните кредити.

FinHome посочва два капана, които важат точно за Плевен: панелни блокове, обявени на цената на ново строителство, и недовършени сгради на Акт 14 от около 1 300 EUR/кв.м с риск от забавяне. При ново в центъра на 1 450–1 900 EUR/кв.м разликата с панела трябва да се вижда в цената, не само в описанието.

Realistimo изчисли средна цена по сделки от 1 078 EUR/кв.м за април 2025 г. по данни на Агенцията по вписванията. Периодът и методиката са други, затова не го сравнявам с таблицата по-горе, но напомня, че офертите в imot.bg са искани цени, а сделките обикновено се сключват под тях.

Кой печели от Плевен и в кой квартал бих сложил парите си

В Плевен сметката излиза за три групи хора. Тези, които работят в болницата, университета или заводите и искат двустаен за около 84 000 EUR вместо наем; родители на студенти в МУ, които смятат шест години наем срещу покупка; и наемодатели с търпение, които търсят предвидим наемател, а не ръст на цената.

Не е град за спекулативна покупка. Областта губи 1,1% от хората си годишно, а ръстът на цените за шест месеца вече е нула.

За живеене бих избрал Широк център или 9-ти квартал – между 1 407 и 1 445 EUR/кв.м, с наем, равен на вноската или над нея, и с най-гладките ценови серии в града. За отдаване под наем – Широк център или Идеалният център, колкото може по-близо до университета, защото там е единственото търсене, което расте.

Дружба бих гледал само за най-достъпната покупка за собствено ползване и само след въпроса за водата. На 1 033–1 151 EUR/кв.м цената е честна, но не очаквам тя да расте, а в Дружба 4 вече пада.

Дали изобщо да купувате, или да останете на наем, е отделна сметка – направихме я в анализа наем или покупка след влизането в еврозоната. В Плевен тя клони към покупка по-често, отколкото в столицата, именно защото наемът тук е над вноската.

Често задавани въпроси

Въпроси за имоти в Плевен

Колко струва двустаен апартамент в Плевен?

Медианната искана цена е 83 797 EUR към 8 октомври 2026 г. по imot.bg. Разликата по квартали е голяма – от около 60 600 EUR в Дружба 4 до 115 245 EUR в Идеалния център.

Кой е най-скъпият квартал в Плевен?

Идеалният център с 1 622 EUR/кв.м, следван от Мара Денчева с 1 589 EUR. FinHome отделя и района на Медицинския университет с около 1 645 EUR/кв.м.

Поскъпват ли имотите в Плевен през 2026 г.?

За 12 месеца медианата на кварталите е с 6,5% нагоре, но за последните шест месеца е с 0,5% надолу. Центърът и 9-ти квартал продължават да поскъпват, а Дружба 2 и Дружба 4 поевтиняват.

Колко е наемът на двустаен в Плевен?

Медианата е 326 EUR на месец, от 276 EUR в Кайлъка до 401 EUR в Идеалния център. Самият Медицински университет ориентира чуждестранните студенти за 300–400 EUR за апартамент.

Изгодно ли е да купя имот в Плевен за отдаване под наем?

Числата казват да – наемът е над вноската по кредит в повечето квартали, а брутната доходност е 4,2–4,8% в центъра, Широк център и Дружба 1. В сметката липсват самоучастието, данъците, ремонтът и празните месеци.

Колко е вноската по ипотека за двустаен в Плевен?

Около 262 EUR на месец при 20% самоучастие, 30 години и лихва 2,42% (БНБ, август 2026 г.). Вноската не включва самоучастието от около 16 800 EUR, таксите и застраховките.

Кога магистрала „Хемус“ ще стигне до Плевен?

Потвърдена дата няма. Към септември 2026 г. министърът на регионалното развитие говори за 2,5–3 години до целия път към Велико Търново, а лот 2 преди Плевен е най-изостаналият.

Източници

⚠ Тази статия е с образователна и информационна цел и не представлява инвестиционен или правен съвет. Цените на имотите се променят и могат да се различават от посочените.

Проверете актуалните данни при съответните агенции и институции, преди да вземете решение за покупка.